Inspecție Tehnică Apartamente și Case – ImoCheck®

O inspecție tehnică realizată corect înseamnă mai mult decât o simplă verificare vizuală. Analizăm starea reală a proprietății, identificăm problemele ascunse și oferim concluzii clare, ușor de înțeles, înainte de cumpărare sau intervenții costisitoare.

Ce verificăm în cadrul inspecției

Structura clădirii (stâlpi, grinzi, planșee – evaluare vizuală)
Zidăria interioară și exterioară
Fisuri, tasări, deplasări și degradări
Posibile infiltrații și urme de umiditate
Termoizolația și punțile termice (analiză termografică, unde este cazul)
Tâmplărie, pereți, tavane și finisaje
Instalații vizibile (electric, sanitar, termic)
Zone cu risc de mucegai sau condens
Conformitatea generală a execuției

Ce primește clientul

Raport tehnic detaliat, scris clar și structurat
Fotografii relevante din timpul inspecției
Concluzii tehnice ușor de înțeles
Recomandări reale de remediere
Identificarea problemelor estetice vs. probleme tehnice reale
Suport pentru înțelegerea raportului

Timp estimat: 2 – 4 ore

Prețuri

Apartamente – 5500 LEI

Case / Vile – 7000 lei

Notă suplimentară: Pentru clădiri mari, birouri, sedii de companii sau portofolii multiple, vă rugăm să ne solicitați o ofertă personalizată, adaptată la complexitatea și dimensiunea locației.

Observații importante

Inspecțiile sunt nedistructive (nu se sparge, nu se găurește)
Prețurile includ deplasarea în București și Ilfov
Pentru alte localități se poate percepe cost suplimentar
Pentru dezvoltatori sau portofolii multiple se oferă oferte personalizate
Plata inspecției se efectuează integral înainte, pentru a garanta seriozitatea programării și pentru a ne permite să dedicăm echipa ImoCheck® doar clienților reali.

O astfel de inspecție te salvează de pierderi importante:

Identifici probleme ascunse înainte de cumpărare, evitând costuri neprevăzute de reparații.
Primești concluzii tehnice clare care susțin negocieri corecte și decizii informate.
Ești protejat împotriva viciilor ascunse sau a neregulilor care pot duce la litigii sau pierderi financiare.

Ce fel de probleme putem descoperi:

Structură: fisuri ascunse, tasări, grinzi sau stâlpi cu risc, degradări invizibile.
Instalații electrice: cabluri ascunse sub tensiune, circuite defecte, tablouri electrice supraîncărcate, protecții lipsă sau neconforme. Statistic din teren: 8 din 10 apartamente inspectate prezintă probleme la electrică.
Instalații sanitare și termice: pierderi de apă, tevi defecte sau prost montate, centrale neconforme sau riscante.
Instalații gaze: scurgeri ascunse, trasee improprii, robineți sau îmbinări periculoase.
Finisaje și zidărie: infiltrații, mucegai, condens, punți termice, tâmplărie defectuoasă.

Echipamente utilizate

Inspecțiile ImoCheck® sunt realizate exclusiv cu echipamente profesionale de ultimă generație, utilizate de experți în construcții, audit tehnic și inginerie la nivel internațional.

Folosim cele mai performante tehnologii disponibile pe piață pentru a detecta probleme invizibile și a oferi rezultate precise, bazate pe măsurători reale.

Scanare structurală – beton și elemente portante

Hilti PS 300 Ferroscan
Detectează armătura din beton, poziția, diametrul și adâncimea barelor de oțel.
Hilti PS 1000 X-Scan (GPR – radar de penetrare)
Echipament de top pentru scanare în profunzime:
- armături ascunse
- goluri și defecte interne
- fisuri invizibile
- conducte și trasee înglobate
Bosch D-tect 200 C Professional (ultimă generație)
Scanner multi-material de înaltă precizie:
- metale feroase / neferoase
- cabluri electrice sub tensiune
- elemente din lemn
- conducte din plastic

Rezultat: detecție precisă fără intervenții destructive.

Termografie și diagnostic termic

FLIR E8-XT / FLIR T540 (gamă profesională avansată)
Bosch GTC 600 C Professional (ultimul model)

Utilizate pentru:

pierderi de căldură
infiltrații și umiditate
punți termice
risc de mucegai
supraîncălziri electrice

Rezultat: identificarea problemelor ascunse care nu pot fi observate vizual.

Instalații electrice – verificare completă

Tester multifuncțional de top – Fluke (ex: Fluke 1664 FC)
Standardul de referință în industrie pentru verificări electrice:
- rezistență de izolație
- continuitate conductori
- impedanță buclă de defect
- testare RCD (diferențiale)
- verificare împământare
Cameră termică pentru tablouri electrice (FLIR/Bosch)
Detectează puncte fierbinți și risc de incendiu.
Clește ampermetric profesional (Fluke / Chauvin Arnoux)
Pentru măsurarea sarcinilor și identificarea suprasolicitărilor.
Detector cabluri sub tensiune (Bosch Professional)

Rezultat: siguranță electrică reală și eliminarea riscurilor critice.

Instalații sanitare și HVAC

Detector profesional de scurgeri (ex: Testo / Rothenberger)
Identifică pierderi de apă sau aer în instalații.
Manometre digitale de înaltă precizie (Testo 550 / 557)
Verifică presiuni în instalațiile termice și HVAC.
Cameră de inspecție endoscopică (Bosch / Ridgid)
Pentru verificarea conductelor și zonelor greu accesibile.
Termometre digitale și senzori de umiditate profesionali

Rezultat: identificarea pierderilor, montajelor greșite și a riscurilor ascunse.

Instalații de gaze

Detector profesional de gaze – Testo / Dräger
Detectează scurgeri de gaze naturale cu sensibilitate ridicată.
Analizor de combustie (Testo 310 / 320)
Verifică eficiența și siguranța centralelor termice.
Manometru digital pentru test etanșeitate

Rezultat: identificarea rapidă a riscurilor de explozie sau intoxicație.

Măsurători, cadastru și verificări geometrice

Stații totale și echipamente GNSS (ex: Leica Geosystems)
Pentru măsurători precise și verificări cadastrale.
Telemetre laser profesionale (Bosch / Leica)
Pentru măsurarea exactă a suprafețelor.

Control execuție și calitate

Nivelă laser profesională (Bosch / Hilti)
Aparate de măsurare planeitate și deviații
Unelte de inspecție vizuală avansată

Test Blower Door – Verificare etanșeitate casă și apartament

Testul Blower Door este una dintre cele mai precise metode de evaluare a etanșeității unei construcții. Acesta permite identificarea pierderilor de aer invizibile, a defectelor de execuție și a zonelor cu risc de condens sau mucegai.

Serviciul este recomandat pentru case noi, locuințe aflate în construcție sau imobile recent finalizate, înainte de recepție.

Ce este testul Blower Door

Testul Blower Door presupune montarea unui echipament profesional într-o ușă a locuinței, care creează o diferență de presiune controlată în interior. În aceste condiții, aerul circulă forțat prin toate zonele neetanșe, făcând vizibile defectele care în mod normal nu pot fi observate.

Se măsoară rata de schimb de aer (n50), un indicator esențial pentru performanța energetică a clădirii.

Ce verificăm prin testul de etanșeitate

Prin testul Blower Door identificăm:

pierderi de aer la nivelul ferestrelor și ușilor
infiltrații prin pereți, acoperiș sau planșee
neetanșeități la instalații electrice și sanitare
zone unde izolarea este realizată incorect
defecte la montajul tâmplăriei
puncte critice care pot genera condens și mucegai

Testul evidențiază problemele reale ale construcției, nu doar aspectele vizibile.

De ce este important testul Blower Door

O locuință neetanșă înseamnă pierderi constante de căldură, disconfort și costuri ridicate la încălzire sau răcire. În plus, infiltrațiile de aer pot duce în timp la apariția condensului și a mucegaiului, afectând sănătatea și structura clădirii.

Prin acest test se poate verifica dacă imobilul respectă standardele moderne de eficiență energetică.

Cum se desfășoară testul

montarea echipamentului Blower Door
crearea diferenței de presiune controlate
măsurarea pierderilor de aer
identificarea zonelor problematice
analiză și interpretare tehnică

La final, clientul primește concluzii clare privind calitatea execuției.

Avantajele testului Blower Door

identifică defecte ascunse înainte de a deveni costisitoare
optimizează consumul energetic al locuinței
crește confortul termic
reduce riscul de mucegai și condens
oferă o imagine reală asupra calității construcției

Serviciu disponibil prin Imocheck

Testul Blower Door este realizat de ingineri specializați, utilizând echipamente profesionale de măsurare. Acesta poate fi integrat în pachetul complet de inspecție tehnică a imobilului, alături de verificări structurale, instalații și termoviziune

De ce contează echipamentele

Diferența dintre o inspecție obișnuită și una ImoCheck® este dată de tehnologie.

Folosind echipamente de top din industrie, oferim:

măsurători reale, nu estimări
identificarea problemelor ascunse
reducerea riscurilor majore înainte de achiziție