Afla ce trebuie verificat la un apartament înainte de cumpărare. Ghid complet despre structura clădirii, instalații, infiltrații și riscuri ascunse.
Cumpărarea unui apartament este una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui om.
Din păcate, foarte mulți cumpărători descoperă probleme grave abia după ce semnează contractul.
Fisuri în structură, infiltrații ascunse, instalații electrice periculoase sau probleme la instalația de gaze sunt doar câteva dintre riscurile care pot transforma o investiție într-o problemă costisitoare.
De aceea, tot mai mulți cumpărători aleg să facă o verificare tehnică a apartamentului înainte de cumpărare.
De ce este importantă verificarea unui apartament
O inspecție tehnică imobiliară poate identifica probleme care nu sunt vizibile la prima vedere.
Printre cele mai frecvente probleme descoperite în timpul inspecțiilor se numără:
-
infiltrații în pereți sau în planșeu
-
fisuri structurale
-
instalații electrice improvizate
-
probleme la instalația de gaze
-
mucegai ascuns
-
punți termice
-
probleme la hidroizolație
-
tasări ale clădirii
Multe dintre aceste probleme pot costa mii sau chiar zeci de mii de euro pentru remediere.
Ce verifică o inspecție tehnică a apartamentului
O verificare completă a unui apartament include mai multe etape tehnice.
1. Verificarea structurii clădirii
Se analizează:
-
fisuri în pereți
-
deformări ale planșeului
-
fisuri în grinzi sau stâlpi
-
eventuale modificări structurale
Aceste verificări sunt esențiale pentru a identifica riscuri legate de siguranța clădirii.
2. Verificarea infiltrațiilor și a umidității
Cu ajutorul echipamentelor speciale pot fi detectate:
-
infiltrații ascunse
-
umiditate în pereți
-
probleme la hidroizolație
-
probleme la terasa blocului
Infiltrațiile sunt printre cele mai frecvente probleme descoperite la apartamente.
3. Verificarea instalației electrice
Instalația electrică este analizată pentru a identifica:
-
suprasarcini
-
cabluri deteriorate
-
conexiuni improvizate
-
risc de incendiu
Instalațiile electrice vechi sunt una dintre principalele cauze ale incendiilor în locuințe.
4. Verificarea instalației de gaze
Instalația de gaze este verificată pentru:
-
pierderi de gaz
-
montaj incorect
-
improvizații periculoase
Siguranța instalației de gaze este extrem de importantă pentru protecția locatarilor.
5. Verificarea izolației termice
Se analizează:
-
punți termice
-
pierderi de căldură
-
zone cu risc de condens
Aceste probleme pot duce la facturi mari la energie și la apariția mucegaiului.
Când trebuie făcută verificarea apartamentului
Momentul ideal pentru o verificare tehnică este:
înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
În această etapă, cumpărătorul poate:
-
negocia prețul
-
cere remedierea problemelor
-
renunța la tranzacție dacă riscurile sunt prea mari
După semnarea contractului, multe dintre probleme devin responsabilitatea noului proprietar.
Cât costă o verificare tehnică a unui apartament
Costul unei inspecții tehnice variază în funcție de:
-
dimensiunea apartamentului
-
complexitatea verificării
-
echipamentele utilizate
-
specialiștii implicați
De cele mai multe ori, costul unei verificări este mult mai mic decât costul reparațiilor ulterioare.
Concluzie
Verificarea unui apartament înainte de cumpărare poate preveni probleme serioase și costuri foarte mari.
O inspecție tehnică realizată de specialiști poate identifica riscuri ascunse și poate oferi cumpărătorului informațiile necesare pentru a lua o decizie corectă.
Dacă intenționezi să cumperi un apartament, este recomandat să faci o verificare tehnică completă înainte de semnarea contractului.
https://www.imocheck.ro/683-2/
DESPRE IMOCHECK
ImoCheck este un serviciu specializat în inspecții tehnice imobiliare, realizate de specialiști din domeniul construcțiilor.
Serviciile includ:
-
verificarea structurii clădirii
-
detectarea infiltrațiilor
-
verificarea instalațiilor electrice
-
verificarea instalațiilor de gaze
-
analiza termică a clădirii
