Descoperă cele mai frecvente probleme găsite la inspecția apartamentelor: instalații electrice defecte, infiltrații, fundații afectate de pânza freatică, termoviziune și defecte de finisaje.

Ce descoperim în timpul unei inspecții profesionale a unui apartament

Mulți cumpărători cred că un apartament nou înseamnă automat un apartament fără probleme. Realitatea din teren este însă cu totul diferită.

În urma sutelor de inspecții tehnice realizate înainte de achiziție sau recepție, am constatat că aproximativ 99% dintre apartamentele verificate prezintă diverse probleme la instalația electrică, iar în ultimii ani observăm o creștere alarmantă a problemelor legate de fundație și infiltrațiile provenite din pânza freatică. Aproximativ 3 din 5 imobile verificate prezintă semne directe sau indirecte ale unor probleme de umiditate, infiltrații sau hidroizolații defectuoase.

O inspecție tehnică profesionistă poate economisi mii sau chiar zeci de mii de euro și poate preveni probleme care devin vizibile abia după câteva luni de locuire.

Probleme electrice descoperite în aproape toate apartamentele verificate

Una dintre cele mai frecvente probleme identificate în cadrul unei inspecții de apartament este instalația electrică executată necorespunzător.

Printre defectele întâlnite frecvent se numără:

• Prize fără împământare funcțională
• Conexiuni electrice slăbite
• Circuite suprasolicitate
• Doze ascunse neconforme
• Siguranțe montate incorect
• Prize și întrerupătoare montate defectuos
• Cabluri deteriorate sau tensionate
• Încălzirea excesivă a conductorilor

Multe dintre aceste probleme nu sunt vizibile cu ochiul liber și pot fi identificate doar prin măsurători și verificări profesionale.

Termoviziunea descoperă probleme ascunse

Unul dintre cele mai eficiente instrumente folosite în procesul de inspecție este camera de termoviziune.

Prin termoviziune pot fi identificate:

• Puncte de supraîncălzire în instalația electrică
• Conexiuni defectuoase
• Pierderi de căldură
• Infiltrații ascunse
• Zone cu umiditate excesivă
• Defecte de izolație

Inspecția prin termoviziune permite identificarea problemelor înainte ca acestea să genereze avarii costisitoare sau riscuri de incendiu.

Probleme de fundație și infiltrații provenite din pânza freatică

În ultimii ani observăm o creștere semnificativă a problemelor legate de fundația clădirilor și de infiltrațiile de apă.

În special în zonele unde nivelul pânzei freatice este ridicat, apar frecvent:

• Umiditate în subsoluri
• Infiltrații prin pereții fundației
• Degradarea hidroizolației
• Mucegai și condens
• Miros persistent de umezeală
• Eflorescențe pe pereți
• Fisuri cauzate de variațiile de umiditate

Aceste probleme pot afecta structura clădirii pe termen lung și pot genera costuri foarte mari de remediere.

Cum identificăm infiltrațiile de apă

În timpul unei inspecții profesionale verificăm:

• Pereții perimetrali
• Zonele de contact cu fundația
• Subsolurile și parcările subterane
• Casa scării
• Terasele și acoperișurile
• Colțurile camerelor
• Zonele din jurul ferestrelor

Cu ajutorul aparaturii specializate și al termoviziunii, infiltrațiile pot fi detectate chiar și atunci când nu există urme vizibile.

Finisaje defectuoase descoperite frecvent

Un alt capitol unde apar numeroase probleme este reprezentat de finisajele interioare.

Mulți dezvoltatori se concentrează pe aspectul vizual de la predare, însă defectele devin evidente după câteva luni.

Printre cele mai frecvente probleme găsite se numără:

Tocuri de uși desprinse

Una dintre cele mai întâlnite situații este reprezentată de tocurile de uși care nu sunt fixate corespunzător.

Defectele observate includ:

• Toc desprins de perete
• Joc excesiv la închidere
• Spumă insuficientă
• Montaj nealiniat
• Fisuri în jurul tocului

Aceste probleme afectează atât aspectul, cât și funcționalitatea ușii.

Uși montate incorect

În multe apartamente noi identificăm:

• Uși care freacă pardoseala
• Uși care nu se închid corect
• Balamale montate defectuos
• Tocuri deformate
• Lipsa etanșării

Pereți și tavane cu defecte

Verificările evidențiază frecvent:

• Fisuri
• Denivelări
• Glet aplicat neuniform
• Zone cu umiditate
• Vopsea exfoliată
• Colțuri nealiniate

Gresie și faianță montate defectuos

Printre problemele cele mai întâlnite:

• Plăci fisurate
• Rosturi neuniforme
• Goluri sub plăci
• Pante executate greșit
• Sunet de gol la lovire

Ce verificăm în cadrul unei inspecții complete de apartament

O inspecție tehnică profesională include verificarea:

Structurii și fundației

• Fisuri structurale
• Tasări
• Probleme ale fundației
• Urme de infiltrații
• Deformații

Instalației electrice

• Prize
• Întrerupătoare
• Tablou electric
• Împământare
• Protecții diferențiale

Instalației sanitare

• Pierderi de apă
• Presiune
• Scurgeri
• Etanșări

Finisajelor

• Pereți
• Tavane
• Pardoseli
• Uși
• Ferestre

Verificare prin termoviziune

• Infiltrații
• Punți termice
• Umiditate
• Defecte electrice
• Pierderi energetice

De ce este importantă o inspecție înainte de cumpărare

Mulți cumpărători investesc sute de mii de euro într-un apartament fără să realizeze o verificare tehnică independentă.

Problemele ascunse pot genera ulterior:

• Costuri mari de reparație
• Scăderea valorii proprietății
• Probleme de sănătate cauzate de mucegai
• Consumul ridicat de energie
• Riscuri electrice

O inspecție completă oferă o imagine reală asupra stării apartamentului și permite negocierea prețului înainte de semnarea contractului.

Concluzie

Experiența acumulată în teren arată că aproape toate apartamentele verificate prezintă probleme electrice într-o formă sau alta, iar numărul clădirilor afectate de infiltrații și probleme de fundație generate de apa din pânza freatică este în continuă creștere.

Prin verificări profesionale, măsurători specializate și inspecție cu termoviziune pot fi identificate defecte ascunse care nu sunt vizibile la o simplă vizionare.

Dacă urmează să cumperi un apartament nou sau vechi, o inspecție tehnică profesionistă este una dintre cele mai importante investiții pe care le poți face înainte de achiziție.

FAQ

Cât de des găsiți probleme electrice în apartamente?

În experiența noastră, aproape toate apartamentele inspectate prezintă cel puțin o neconformitate electrică, de la lipsa împământării până la conexiuni defectuoase.

Poate termoviziunea să detecteze infiltrațiile?

Da. Inspecția cu termoviziune poate identifica diferențe de temperatură asociate cu umiditatea, infiltrațiile și pierderile de căldură.

Cum identificăm problemele de fundație?

Prin analiză vizuală, măsurători, verificarea fisurilor, a infiltrațiilor și a comportamentului structural al clădirii.

Merită să faci o inspecție înainte de cumpărare?

Da. Comunitățile de proprietari și cumpărători discută frecvent despre riscurile viciilor ascunse și despre importanța unei verificări tehnice înainte de achiziție.