Cum verifici un apartament înainte să îl cumperi: lucrurile pe care nu le vezi din anunț

Când vezi un apartament care îți place, primul lucru la care te uiți este, normal, cum arată.

Te uiți la finisaje, bucătărie, baie, mobilă, lumină și începi să îți imaginezi cum ar fi să locuiești acolo.

Problema este că multe dintre lucrurile care te pot costa cel mai mult nu se văd în primele 10 minute ale unei vizionări.

Un apartament poate să arate foarte bine și totuși să aibă probleme cu instalația electrică, infiltrații, umiditate, hidroizolația, finisajele sau alte lucrări făcute necorespunzător.

De aceea, înainte să cumperi, sunt câteva lucruri pe care merită să le verifici.

1. Pereții și tavanele

Nu te uita doar dacă sunt proaspăt zugrăviți.

Uită-te după pete, diferențe de culoare, zone umflate, vopsea care se exfoliază sau urme care par să fi fost reparate recent.

O zugrăveală proaspătă nu înseamnă neapărat că problema a fost rezolvată. Uneori înseamnă doar că nu mai este vizibilă.

2. Umiditatea

Umiditatea nu este întotdeauna vizibilă cu ochiul liber.

Un perete poate părea perfect uscat, iar măsurătorile să arate altceva.

Este unul dintre motivele pentru care, în timpul unei inspecții, nu ne bazăm doar pe ceea ce vedem.

3. Instalația electrică

Aici nu este suficient să aprinzi lumina și să vezi dacă funcționează.

Contează cum este realizată instalația, ce protecții există în tabloul electric, dacă sunt improvizații și dacă instalația este dimensionată corespunzător.

Faptul că toate prizele funcționează nu înseamnă automat că instalația este în regulă.

4. Fisurile

Nu orice fisură înseamnă o problemă structurală.

Dar nici nu este corect să presupui că toate sunt „normale”.

Contează unde apare fisura, cum arată, cât este de extinsă și ce alte semne există în zona respectivă.

5. Ferestrele și zonele din jurul lor

Merită verificat dacă există infiltrații, condens excesiv, probleme de etanșare sau zone cu umiditate în jurul tâmplăriei.

Sunt lucruri care pot trece foarte ușor neobservate la o vizionare obișnuită.

6. Baia și bucătăria

Acolo ai foarte multe instalații într-un spațiu mic.

Trebuie urmărite inclusiv urmele unor infiltrații mai vechi, zonele din jurul obiectelor sanitare și modul în care au fost executate anumite lucrări.

7. Ce s-a reparat înainte de vânzare

Un apartament renovat poate fi un avantaj.

Dar întrebarea importantă este:

De ce a fost renovat?

Dacă o zonă cu probleme a fost doar acoperită, renovarea nu rezolvă cauza.

Și poate cel mai important lucru

Nu cumpăra un apartament doar pentru că arată bine.

La o proprietate, ceea ce nu vezi poate fi mai important decât ceea ce vezi.

Înainte să dai un avans sau să mergi mai departe cu achiziția, merită să știi în ce stare este, nu doar cum arată.

Noi asta facem la ImoCheck: verificăm proprietatea tehnic, înainte ca decizia de cumpărare să fie luată.

Un apartament bun nu este doar unul care arată bine. Este unul la care știi ce cumperi.