Cumpărarea unui apartament este, pentru majoritatea oamenilor, una dintre cele mai importante decizii financiare din viață. De cele mai multe ori însă, cumpărătorii se concentrează pe lucruri vizibile: finisaje, mobilă, culoarea pereților sau cât de modern arată bucătăria.

În realitate, problemele serioase ale unui apartament nu sunt cele care se văd imediat. Ele sunt, de cele mai multe ori, ascunse în structură, în instalații sau în execuția construcției.

De aceea, înainte de semnarea contractului, este recomandată o inspecție tehnică a apartamentului, realizată de specialiști care pot identifica problemele reale ale imobilului.

La ImoCheck®, vedem în teren foarte multe situații în care cumpărătorii descoperă probleme majore abia după ce au semnat contractul. Din păcate, în acel moment este mult mai dificil să corectezi situația.

Acest articol explică, pe înțelesul tuturor, ce trebuie verificat tehnic înainte să cumperi un apartament.

1. Verificarea structurii clădirii

Structura este elementul cel mai important al unei clădiri. Dacă structura are probleme, acestea sunt foarte greu sau chiar imposibil de remediat fără intervenții majore.

Câteva lucruri care trebuie urmărite:

• fisuri în pereți sau în zona stâlpilor

• fisuri diagonale la colțurile ușilor și ferestrelor

• deformări ale planșeelor

• zone unde betonul pare deteriorat sau reparat

Fisurile nu sunt toate la fel. Unele pot fi superficiale, dar altele pot indica probleme structurale serioase.

În cadrul unei inspecții tehnice imobiliare, specialiștii verifică tipul fisurilor și pot identifica dacă acestea sunt doar de finisaj sau provin din structură.

https://www.imocheck.ro/inspec%C8%9Bii-tehnice-imobiliare

2. Verificarea infiltrațiilor și a umidității

Una dintre cele mai frecvente probleme întâlnite în apartamente este infiltrația de apă.

Aceasta poate proveni din:

• acoperiș

• terasa blocului

• instalațiile sanitare

• fațada clădirii

• vecinii de deasupra

Problema este că infiltrațiile sunt deseori mascate prin:

• vopsire recentă

• glet nou

• mobilier amplasat strategic

De aceea, în inspecțiile profesionale se folosesc camere termice și detectoare de umiditate, care pot identifica zonele afectate chiar dacă nu sunt vizibile.

3. Verificarea instalației electrice

Instalația electrică este un alt element esențial, mai ales în blocurile mai vechi.

Problemele frecvente sunt:

• circuite electrice improvizate

• siguranțe subdimensionate

• cabluri vechi sau supraîncărcate

• prize montate incorect

În unele cazuri, instalația electrică nu mai corespunde consumului actual de energie (aer condiționat, electrocasnice moderne etc.).

În timpul unei inspecții tehnice, se verifică:

• tabloul electric

• tipul cablurilor

• împământarea

• protecțiile electrice

Aceste verificări pot preveni riscuri serioase, inclusiv incendii.

4. Verificarea instalației sanitare

Instalațiile sanitare pot genera costuri mari dacă apar probleme după achiziție.

Aspecte care trebuie analizate:

• presiunea apei

• starea conductelor

• posibile scurgeri ascunse

• montajul obiectelor sanitare

În multe apartamente, instalațiile sunt modificate sau improvizate în timpul renovărilor. Uneori aceste modificări nu sunt realizate corect și pot cauza infiltrații sau avarii.

5. Verificarea calității execuției

Un apartament poate arăta foarte bine la prima vedere, dar în spatele finisajelor pot exista probleme serioase de execuție.

Printre cele mai frecvente situații întâlnite în teren:

• pereți nealiniați

• planeitate slabă a pardoselii

• gresie sau faianță montată incorect

• tâmplărie montată greșit

• punți termice

Aceste probleme nu sunt doar estetice. În timp, ele pot genera costuri suplimentare sau disconfort major.

 Vezi ce servicii oferă ImoCheck:
https://www.imocheck.ro

6. Verificarea subsolului și a spațiilor comune

Mulți cumpărători se concentrează doar pe apartament și ignoră restul clădirii.

Totuși, subsolul poate spune foarte multe despre starea blocului.

Lucruri importante de verificat:

• infiltrații în subsol

• conducte deteriorate

• miros de umezeală

• fisuri în elementele structurale

Spațiile comune sunt un indicator foarte bun al modului în care este întreținută clădirea.

7. Verificarea documentației tehnice

Pe lângă verificările fizice, este importantă și analiza documentelor imobilului.

Printre cele mai importante documente se numără:

• cartea funciară

• autorizația de construire

• procesul verbal de recepție

• certificatul energetic

• releveul apartamentului

Diferențele între realitate și documentație pot genera probleme juridice serioase.

De ce este importantă o inspecție tehnică înainte de cumpărare

O inspecție tehnică realizată înainte de semnarea contractului poate identifica probleme care nu sunt vizibile pentru un cumpărător obișnuit.

Costul unei astfel de verificări este foarte mic comparativ cu riscurile pe care le poate evita.

În multe cazuri, inspecția poate:

• preveni achiziția unui apartament cu probleme

• ajuta la negocierea prețului

• oferi o imagine reală asupra stării imobilului

La ImoCheck®, inspecțiile sunt realizate de specialiști din mai multe domenii tehnice, iar rezultatul este un raport detaliat care explică starea reală a proprietății.